Charmante 3-Zimmer-Altbauwohnung in Berlin-Rahnsdorf

Diese charmante **3-Zimmer-Altbauwohnung** befindet sich im **1. Obergeschoss** eines ca. **1900 erbauten Hauses** in der begehrten Lage Berlin-Rahnsdorf. Die Wohnung besticht durch ihren Altbaucharme und bietet auf ca. **78,6 m² Wohnfläche** ein angenehmes Wohngefühl.

Die Wohnung ist mit einer praktischen Einbauküche ausgestattet, die Ihnen den Start erleichtert. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne, ideal zum Entspannen nach einem langen Tag. Im Wohnzimmer sorgt der Parkettboden für eine warme und einladende Atmosphäre. Eine Haussprechanlage bietet zusätzlichen Komfort und Sicherheit.

Die Wohnung befindet sich in einem **renovierten und gepflegten Zustand**, was einen sofortigen Einzug ohne größere Renovierungsarbeiten ermöglicht. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Etagenheizung, deren Anlagentechnik im Jahr **2020** erneuert wurde. Der Energieausweis (Bedarfsausweis) aus 2026 weist einen Endenergiebedarf von **94,31 kWh/(m²a)** aus.

Die monatlichen Kosten setzen sich wie folgt zusammen: Nettokaltmiete von 802,04 EUR, zuzüglich 150,00 EUR Betriebskostenvorauszahlung. Ein separater Abstellraum kann für 80,00 EUR zusätzlich angemietet werden. Die Mietkaution beträgt 3 Nettokaltmieten, was 2.406,12 EUR entspricht. Die Wohnung ist ab sofort verfügbar.