Helle 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in ruhiger Ilvesheimer Lage

Willkommen in dieser charmanten 3-Zimmer-Wohnung im Herzen von Ilvesheim. Die Wohnung befindet sich im **1. Obergeschoss** eines gepflegten 5-Parteien-Hauses und bietet auf ca. **75 m² Wohnfläche** eine durchdachte Raumaufteilung, ideal für Singles, Paare oder kleine Familien.

Die Wohnung besticht durch ihren hellen und großzügigen Wohn- und Essbereich von ca. **39 m²** mit einer offenen Küche. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den nach Südosten ausgerichteten Balkon, der zum Entspannen einlädt. Die Einbauküche mit Elektrogeräten wird Ihnen **kostenfrei zur Nutzung** überlassen. Ein modernes Duschbad und ein separates WC sorgen für zusätzlichen Komfort. Zwei weitere Zimmer mit ca. 16 m² und 7 m² können flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden.

**Besondere Merkmale:** * Ca. 75 m² Wohnfläche * Helle Räume und durchdachte Aufteilung * Ca. 39 m² großer Wohn-/Essbereich mit offener Küche * Südost-Balkon * Modernes Duschbad und separates WC * Parkett- und Fliesenböden * Elektrische Rollläden an allen Fenstern * Eigenes Kellerabteil * Kostenfreie Einbauküche

Die Wohnung befindet sich in einer **beliebten und ruhigen Lage** in Ilvesheim, einer Gemeinde mit guter Infrastruktur und Anbindung an die Metropolregion Rhein-Neckar. Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und Naherholungsgebiete sind bequem erreichbar. Die Nähe zu Heidelberg und die gute Verkehrsanbindung machen diesen Standort besonders attraktiv.