Moderne 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Terrasse in Mistelgau

Willkommen in dieser attraktiven und modernen 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung in Mistelgau, die ab sofort bezugsfrei ist. Die Wohnung befindet sich in einem **erstklassigen Neubau aus dem Jahr 2021** und bietet auf **ca. 96 m² Wohnfläche** ein komfortables Wohnerlebnis.

**Hochwertige Ausstattung und durchdachte Raumaufteilung** Der helle und großzügige Wohn- und Essbereich mit einer **offenen Küche** bildet das Herzstück der Wohnung. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die **Terrasse mit Fernblick**, die zum Entspannen einlädt. Die Wohnung verfügt über zwei separate Schlafzimmer und ein modernes Badezimmer. Eine Fußbodenheizung in allen Räumen sorgt für wohlige Wärme, unterstützt durch eine effiziente Pellet-Zentralheizung mit Solarthermie für Warmwasser und einer Wohnraumbelüftung mit Wärmerückgewinnung. Der **Energieeffizienzklasse A** entspricht dem niedrigen Endenergiebedarf von 31 kWh/(m²*a).

**Besondere Merkmale** * Ca. 96 m² Wohnfläche * 3 Zimmer (2 Schlafzimmer) * Offene Küche * Terrasse mit Fernblick * Fußbodenheizung * Pellet-Zentralheizung mit Solarthermie * Wohnraumbelüftung mit Wärmerückgewinnung * Energieeffizienzklasse A * Neubau aus 2021 * 1 Badezimmer * 1 Balkon * 1 Terrasse

**Lage und Infrastruktur** Die Wohnung liegt in 95490 Mistelgau und bietet eine hervorragende Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind bequem erreichbar. Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an Fahrrad- und Wanderwege macht die Lage besonders attraktiv für Naturliebhaber.