Helle 4-Zimmer-Wohnung mit Garten und Garage in Nördlingen

Diese helle und geräumige 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit nur drei Parteien in ruhiger Lage von Nördlingen. Mit einer Wohnfläche von **ca. 117,5 m²** bietet sie viel Platz für Familien oder Paare, die Wert auf Komfort und Lebensqualität legen. Ein besonderes Highlight ist der **direkte Zugang zum Balkon und zum Gartenanteil**, der zum Entspannen und Genießen einlädt.

Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung. Sie verfügt über ein großzügiges Wohnzimmer mit einem charmanten Kachelofen, der für wohlige Wärme an kälteren Tagen sorgt, sowie Zugang zum Balkon. Ein separates Schlafzimmer und ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Büro eignet und über eine zusätzliche Tür zum Treppenhaus verfügt, bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet, die vom Vormieter abgelöst werden kann. Das Badezimmer ist mit einer Dusche, einer Badewanne, einem Waschbecken und einem Fenster ausgestattet, und ein separates WC ist ebenfalls vorhanden. Ein Flur verbindet die Räume.

**Wichtige Ausstattungsmerkmale** umfassen: * **Kachelofen** im Wohnzimmer * **Balkon** mit Zugang zum Garten * **Gartenanteil** zur Mitbenutzung * **Garage** für Ihr Fahrzeug * Separates **Kellerabteil** * Holzschuppen und Waschküche zur Mitbenutzung

Die Wohnung wird über eine Elektroheizung beheizt, unterstützt durch den Kachelofen. Strom, Internet und TV müssen vom Mieter direkt mit dem Anbieter abgerechnet werden und sind nicht in den Betriebskosten enthalten. Die Abrechnung der Wasserkosten erfolgt nach Personenzahl, und die Höhe der Betriebskostenvorauszahlung richtet sich ebenfalls nach der Anzahl der einziehenden Personen. Ein Energieausweis ist als PDF-Dokument verfügbar.

Die Wohnung befindet sich in einer **attraktiven Lage in Nördlingen**, die eine gute Anbindung und eine angenehme Wohnatmosphäre bietet. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind gut erreichbar.