Helle 3-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage Nürnbergs

Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung im **4. Obergeschoss** eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus den **1960er-Jahren** bietet auf ca. **72 m² Wohnfläche** ein ideales Zuhause für Paare oder kleine Familien.

Die Wohnung besticht durch ihren durchdachten und funktionalen Grundriss. Sie verfügt über zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer. Die Küche ist mit einem Gas-Durchlauferhitzer für die Warmwasserbereitung ausgestattet, der separat vom Mieter angemeldet werden muss. Ein **separater Kellerraum mit 10 m²** bietet zusätzlichen Stauraum.

**Highlights der Wohnung:** * **3 Zimmer** auf ca. 72 m² Wohnfläche * **Kellerraum** mit 10 m² * **Gepflegtes Mehrfamilienhaus** aus den 1960er Jahren * **Renoviert im Jahr 2007** * **Zentrale und dennoch ruhige Lage** in Nürnberg-St. Sebald

Das Gebäude ist in gutem Zustand und wurde zuletzt **2007 modernisiert**. Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Heizungsanlage, wobei die Heizkosten bereits in den Nebenkosten enthalten sind. Die Warmwasserbereitung erfolgt über einen Gas-Durchlauferhitzer in der Küche.

Die Wohnung befindet sich im begehrten Stadtteil Nürnberg-St. Sebald, mit Blickrichtung zur Universität und Nürnberger Burg. Trotz der zentralen Lage ist die Umgebung ruhig. Der Rathenauplatz mit exzellenter Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (U-Bahn, Straßenbahn, Bus) ist nur wenige Gehminuten entfernt. Die Nürnberger Innenstadt ist ebenfalls fußläufig erreichbar. Alle wichtigen Einrichtungen wie Supermärkte, Restaurants, Schulen und Parks befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an die Autobahnen ist ebenfalls schnell gegeben.