Charmante 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Spitzboden in Nürnberg

Diese charmante **3-Zimmer-Dachgeschosswohnung** mit ca. **70 m² Wohnfläche** befindet sich in einer attraktiven und gewachsenen Wohnlage im Nürnberger Stadtteil Thon.

Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung und den gemütlichen Dachgeschosscharakter. Sie verfügt über einen einladenden Eingangsbereich, von dem aus alle Räume optimal zugänglich sind. Das Badezimmer ist funktional geschnitten. Die Küche wird ohne Einbauküche übergeben, was Ihnen die Freiheit gibt, diese nach Ihren Wünschen zu gestalten. Das großzügige Schlafzimmer bietet ausreichend Platz. Ein besonderes Highlight ist der **zusätzlich ausgebaute und beheizte Spitzboden**, der sich perfekt als Homeoffice, Gästezimmer oder Hobbyraum eignet und wertvolle Zusatzfläche schafft.

Die Wohnung bietet ein geräumiges Esszimmer als zentralen Treffpunkt und ein großzügiges Wohnzimmer, das durch den direkten Zugang zur **Loggia** den Wohnraum nach außen erweitert. Die Loggia lädt zum Entspannen ein und bietet einen geschützten Außenbereich.

**Wichtige Merkmale:** * Ca. 70 m² Wohnfläche * 3 Zimmer plus ausgebauter Spitzboden * Loggia für entspannte Stunden * Küche ohne Einbauküche – Gestaltungsfreiheit * Ruhige Seitenstraße in Nürnberg-Thon * Gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße in Nürnberg-Thon, einer gepflegten Wohngegend mit angenehmer Nachbarschaft. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien und Ärzte sind bequem erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch fußläufig erreichbare Straßenbahn- und Bushaltestellen sehr gut, ebenso die Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz über die A3 und B4. Naherholungsgebiete wie der Marienbergpark sind in der Nähe und bieten Freizeitmöglichkeiten.