Renditestarke 2-Zimmer-Wohnung in Berlin mit Balkon

Diese gepflegte **2-Zimmer-Wohnung** im ersten Obergeschoss eines viergeschossigen Wohnhauses in Berlin ist eine attraktive Kapitalanlage. Mit einer Wohnfläche von **ca. 60 m²** bietet die Wohnung eine durchdachte Raumaufteilung und hohen Wohnkomfort. Die Wohnung ist derzeit vermietet und generiert somit **sofortige Mieteinnahmen**, was sie zu einer idealen Investition für Käufer macht, die eine unkomplizierte und renditestarke Immobilie suchen.

**Innenbereich** Die Wohnung verfügt über zwei Zimmer, eine offene Küche (2+kk) und ein Badezimmer. Der eigene Balkon, der zum ruhigen Innenhof ausgerichtet ist, bietet einen geschützten Rückzugsort vom städtischen Trubel. Ausreichend Tageslicht sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre. Die solide Bausubstanz verspricht Langlebigkeit und Wertbeständigkeit.

**Ausstattung** * **Wohnfläche**: ca. 60 m² * **Zimmer**: 2 * **Balkon**: Ja, zum ruhigen Innenhof * **Etage**: 1. Obergeschoss * **Heizungsart**: Nicht spezifiziert * **Energieausweis**: Nicht spezifiziert * **Zustand**: Gepflegt

**Lage** Die Immobilie befindet sich in einer begehrten Lage in Berlin, die eine hervorragende Balance zwischen ruhigem Wohnen und urbaner Nähe bietet. Der Berliner Mauerweg ist nur wenige Schritte entfernt und lädt zu Freizeitaktivitäten ein. Eine **direkte Busanbindung** sorgt für exzellente Mobilität im öffentlichen Nahverkehr. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés sind bequem fußläufig erreichbar. Grüne Parks und Erholungsgebiete in der Nähe laden zum Entspannen ein, während die pulsierende Kulturszene Berlins nur einen Katzensprung entfernt ist.

**Standortvorteile** * Ruhiges Wohnviertel mit bester Anbindung * Nähe zu historischen Sehenswürdigkeiten (Berliner Mauerweg) * Hervorragende Nahverkehrsanbindung * Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie in unmittelbarer Nähe * Nahegelegene Grünflächen und Parks