Charmante 2,5-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Laufenburg

Entdecken Sie diese helle und modernisierte 2,5-Zimmer-Wohnung im Herzen von Laufenburg, die ab dem **01.07.2026 leersteht** und somit sowohl zur Selbstnutzung als auch zur Vermietung attraktiv ist.

Die Wohnung befindet sich im **3. Obergeschoss** eines gepflegten Gebäudes und besticht durch ihren durchdachten Grundriss auf ca. **61,36 m² Wohnfläche**. Sie wurde zuletzt **2018 modernisiert** und präsentiert sich in einem zeitgemäßen Zustand. Dank Vollwärmeschutz, einer neuen Gaszentralheizung (2025) und zweifachverglasten Fenstern mit Kunststoffrahmen ist die Energieeffizienz gewährleistet.

**Besondere Merkmale:** * **Großzügiger Wohn- und Essbereich** mit viel Tageslicht und Zugang zum Balkon * **Helle Einbauküche** mit vollständiger Ausstattung * **Geräumiges Schlafzimmer** mit Zugang zu einem weiteren Balkon * **Modernes Badezimmer** mit Dusche und Dachfenster * Zusätzlicher Abstellraum (1,47 m²) und ein **4,19 m² großes Kellerabteil** * **Balkon** zum Entspannen * **Außenstellplatz Nr. 2** (zzgl. 6.000 €) * Fahrradraum, Wasch- und Trockenraum im Keller

Die Wohnung ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet, die durch die moderne Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2025 gespeist wird. Die zweifach verglasten Fenster mit Kunststoffrahmen verfügen über Aufputz-Rollos zur Verdunkelung und gewährleisten Privatsphäre.

Die Immobilie liegt in Laufenburg, einer Stadt mit malerischer Altstadt und Rheinpromenade. Die Infrastruktur ist hervorragend ausgebaut mit zahlreichen Geschäften, Restaurants, Schulen und Kindergärten. Die Anbindung an die Schweiz ist durch zwei Brücken gegeben.

**Gesamtverkaufspreis:** 196.000 € (Wohnung 190.000 € + Carport 6.000 €) zzgl. Bearbeitungsgebühr.