Attraktive 4-Zimmer-Altbauwohnung mit 2 Balkonen in Baden-Baden

Diese charmante **4-Zimmer-Altbauwohnung** befindet sich im **1. Obergeschoss** eines gepflegten Mehrparteienhauses in begehrter Lage von Baden-Baden. Mit einer Wohnfläche von ca. **90,5 m²** bietet die Immobilie hohe Decken, helle Räume und eine durchdachte Raumaufteilung, die klassischen Altbauflair mit modernem Wohnkomfort verbindet.

Die Wohnung besticht durch ihre flexible Raumgestaltung. Ein zentraler Flur erschließt alle Zimmer. Ein vielseitig nutzbares Zimmer mit Zugang zum **ersten Balkon** eignet sich ideal als Arbeits- oder Gästezimmer. Das geräumige Schlafzimmer und ein weiteres Zimmer, das sich als Kinderzimmer oder Homeoffice anbietet, sorgen für ausreichend Privatsphäre. Das Herzstück der Wohnung ist das großzügige Wohnzimmer, das sich bei Bedarf offen mit einem angrenzenden Raum gestalten lässt.

**Besondere Merkmale** * Ca. **90,5 m²** Wohnfläche * **4 Zimmer** mit flexibler Nutzung * **Zwei Balkone** für entspannte Stunden im Freien * Separates WC – ein Komfortplus * Klassischer Altbaucharme mit hohen Decken * **Gepflegtes Mehrparteienhaus**

Die Küche bietet Platz für einen Essbereich und hat einen direkten Zugang zum **zweiten Balkon**. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Ein separates WC erhöht den täglichen Komfort und ist ein Pluspunkt für die Vermietbarkeit. Die Wohnung ist ideal für Eigennutzer, die das besondere Flair einer Altbauwohnung schätzen, aber auch für Kapitalanleger, die eine wertstabile Investition in einer Top-Lage suchen.

**Lage** Die Wohnung befindet sich in **Baden-Baden**, einer Stadt, die für ihre hohe Lebensqualität und beeindruckende Architektur bekannt ist. Die **zentrale Innenstadtlage** vereint urbanes Flair mit ruhigem Wohnen. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie kulturelle Highlights und der Kurpark sind schnell erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die Bundesstraßen ist optimal.