Frisch sanierte 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Frankfurt

Diese **frisch sanierte 4-Zimmer-Wohnung** im Erdgeschoss mit ca. **80 m² Wohnfläche** befindet sich in einer ruhigen und grünen Lage in Frankfurt-Bockenheim. Die Wohnung wurde im **Frühjahr 2026 umfassend modernisiert**, wobei Böden, Elektrik, Bad und Oberflächen erneuert wurden. Sie bietet eine durchdachte Raumaufteilung mit vier nutzbaren Zimmern, ideal für Familien oder Paare mit Homeoffice-Bedarf. Der **sonnige Südwest-Balkon** mit Blick ins Grüne erweitert den Wohnraum und lädt zum Verweilen ein.

Das **komplett neu gestaltete Badezimmer** verfügt über eine Fußbodenheizung und eine moderne Regendusche, die für besonderen Komfort sorgen. Die offene Gestaltung des Wohnbereichs schafft eine angenehme Großzügigkeit. Die Wohnung ist leerstehend und somit sofort bezugsfrei.

**Besondere Merkmale:** * Ca. 80 m² Wohnfläche * 4 Zimmer, ideal für Familien oder Homeoffice * Frisch saniert im Frühjahr 2026 * Modernes Badezimmer mit Fußbodenheizung * Südwest-Balkon mit Blick ins Grüne * Eigener, zugewiesener Stellplatz direkt am Haus (zzgl. 19.000 Euro) * Ruhige Lage in der Postsiedlung Bockenheim * Gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel * Nähe zum Biegwald und Brentanopark

Die Lage in der Postsiedlung in Bockenheim zeichnet sich durch ihre Ruhe und Grünflächen aus, ist aber dennoch hervorragend angebunden. Die Bushaltestelle ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet schnelle Verbindungen in verschiedene Stadtteile. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kitas sind ebenfalls gut erreichbar. Kulinarische Highlights wie "Venos" und "Kosmidis" sind fußläufig erreichbar. Die Nähe zum Brentanobad mit dem größten Schwimmbecken Deutschlands bietet zudem einen hohen Freizeitwert.

Wirtschaftlich attraktiv ist die Wohnung durch das Erbbaurecht mit einem niedrigen Erbbauzins von ca. 90 Euro monatlich. Realistische Mieten von 1.400-1.500 Euro ermöglichen eine Rendite von ca. sechs Prozent. Die solide Rücklagenstruktur der Eigentümergemeinschaft (ca. 100.000 Euro) minimiert das Risiko von Sonderumlagen. Der Energiekennwert von 107 (Klasse D+) ist angesichts der Dämmmaßnahmen stabil.