Helle 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon in Creglingen

Diese helle und gut geschnittene 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in ruhiger Lage am Stadtrand von Creglingen und wurde im Jahr **1994 erbaut**. Mit einer Wohnfläche von ca. **70 m²** bietet sie ausreichend Platz für Singles, Paare oder kleine Familien.

Die Wohnung liegt im **1. Obergeschoss** eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt fünf Wohneinheiten. Vom Flur aus gelangen Sie in alle Räume. Das Herzstück ist das geräumige Wohn-/Esszimmer mit Zugang zum **Südwest-Balkon**, der einen schönen Ausblick über Creglingen bietet. Die Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche sowie eine separate Toilette und einen praktischen Abstellraum.

**Besonderheiten:** * Ca. **70 m²** Wohnfläche * Geräumiges Wohn-/Esszimmer * **Südwest-Balkon** mit Ausblick * Separates Kellerabteil * **Gastherme** (erneuert 2024) * Stellplatz direkt am Gebäude

Die Wohnung ist derzeit vermietet und eignet sich somit auch hervorragend als Kapitalanlage. Ein separates Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Das Mehrfamilienhaus wird zentral über eine Gastherme beheizt, die erst **2024 erneuert** wurde. Ein eigener Stellplatz ist dem Objekt zugeordnet.

Die Lage in Creglingen, einer Gemeinde im Main-Tauber-Kreis, bietet eine gute Infrastruktur mit Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und medizinischer Versorgung. Die Anbindung an die Autobahnen A7, A81 und A3 ist gut, größere Städte wie Frankfurt, Stuttgart und Nürnberg sind in ca. 1,5 Stunden erreichbar. Der nächste Bahnhof befindet sich in Weikersheim.