Moderne Ferienwohnung an der Nordsee – Perfekte Kapitalanlage!

Diese charmante **3-Zimmer-Ferienwohnung** befindet sich im **1. Obergeschoss** der "Ferienvillen Anna Düne" auf Wangerooge, nur **ca. 120 Meter vom Strand** entfernt. Die im Jahr **2012 erbaute und Ende 2025 modernisierte** Immobilie bietet auf ca. **75 m² Wohnfläche** eine helle und angenehme Wohnatmosphäre, unterstützt durch bodentiefe Fenster.

Die Wohnung besticht durch einen modernen Designboden und eine durchdachte Raumaufteilung. Sie verfügt über ein **helles Wohnzimmer mit offener Küche** und Essbereich, zwei nahezu gleich große Schlafzimmer sowie ein modern gefliestes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche. Ein besonderes Highlight ist der **großzügige, umlaufende Balkon** mit Süd- und Westausrichtung, der von mehreren Räumen zugänglich ist.

**Ausstattungsmerkmale:** * **Ca. 17 m² Balkonfläche** * Moderne Einbauküche * Ebenerdige Dusche im Badezimmer * Aufzug im Gebäude * Gemeinschaftlicher Fahrradkeller * Gaszentralheizung mit solarer Unterstützung * Dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung * Dreifach verglaste Fenster * **Energetisch auf hohem Niveau** (Effizienzklasse nicht angegeben)

**Lage:** Die Immobilie befindet sich in einer **exklusiven und gefragten Lage** auf Wangerooge, der östlichsten Nordseeinsel. Die ruhige Seitenstraße liegt zentral und doch abseits des Trubels, mit **kurzen Wegen zum Strand**, zur Promenade und zum Kurpark. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés im Ortskern sind bequem fußläufig erreichbar. Die gute Infrastruktur mit Anbindung an Fähranleger und Flugplatz sowie das autofreie Inselkonzept machen diesen Standort besonders attraktiv.

**Kapitalanlage:** Die Wohnung eignet sich ideal als lukrative Kapitalanlage. Ein professionelles Vermietungsmanagement mit langjähriger Erfahrung sorgt für eine **hohe Auslastung und kontinuierliche Einnahmen** durch Spitzenausgleich. Die Eigennutzung ist an bis zu 28 Tagen pro Jahr möglich. Die Verwaltung wird von einem professionellen Anbieter übernommen, sodass Sie sich um nichts kümmern müssen.