Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung in Berlin Kaulsdorf mit Balkon

Diese gut gepflegte **3-Zimmer-Wohnung** mit einer Wohnfläche von **64 m²** befindet sich im **2. Obergeschoss** eines 10-stöckigen Wohnhauses in Berlin Kaulsdorf und bietet eine schöne Aussicht nach Osten und Westen. Das Gebäude wurde **1984 erbaut**, umfassend **1999 modernisiert** und steht seit 2023 unter Denkmalschutz, was potenzielle Vergünstigungen für den Erwerber mit sich bringen kann. Regelmäßige Instandhaltungen und gebildete Rücklagen gewährleisten den guten Zustand der Anlage.

Die Wohnung verfügt über eine normale Ausstattung mit einem weiß gefliesten Wannenbad. Ein **Balkon** und ein zur Wohnung gehörender Keller bieten zusätzlichen Komfort. Die Kunststofffenster in der gesamten Wohnung sorgen für gute Isolierung. Die Wohnung ist derzeit vermietet und eignet sich hervorragend als **Kapitalanlage**, da die Mieterin seit über 40 Jahren dort wohnt und nicht ausziehen möchte.

Die Wohnung ist mit einem Aufzug erreichbar. Die monatlichen Kosten setzen sich wie folgt zusammen: Kaltmiete 424,45 €, Warmmiete 594,45 €, monatliches Wohngeld inkl. Rücklage 210,00 € (Nebenkosten des Mieters enthalten) und Erbbauzins von 48,00 €.

Die Lage im Landschaftsgebiet Wuhletal zeichnet sich durch viel Grün aus. Die gute Infrastruktur mit Anbindung an S- und U-Bahn (Bahnhof Kaulsdorf Nord, ca. 4 Gehminuten entfernt) ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit des Berliner Stadtzentrums. Kitas, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und ein Hallenbad sind fußläufig erreichbar.