Bremen: Charmante 2-Zimmer-Wohnung mit Ausbaupotenzial

Diese interessante 2-Zimmer-Wohnung im zweiten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus ca. **1960** bietet auf ca. **53 m² Wohnfläche** viel Potenzial für individuelle Gestaltung. Sie ist ideal für Eigennutzer mit Gestaltungswunsch oder Kapitalanleger, die das Entwicklungspotenzial im Dachgeschoss nutzen möchten.

**Innenbereich und Ausstattung** Die Wohnung verfügt über zwei gut geschnittene Zimmer, eine Küche mit Potenzial für eine Neuplanung und ein funktionales Badezimmer. Helle Fensterfronten im großzügigen Wohnbereich sorgen für eine angenehme Atmosphäre. Die Böden sind mit Laminat und Fliesen ausgestattet, die klassischen weißen Holztüren unterstreichen den Charakter. **Zweifach verglaste Kunststofffenster** und eine **Öl-Zentralheizung (ca. 2006)** sind vorhanden.

**Besonderheiten und Potenzial** Ein besonderes Highlight ist das **Ausbaupotenzial im Dachgeschoss**, für das laut Teilungserklärung eine Entwicklungsmöglichkeit besteht und ein zugeordneter Dachboden zur Einheit gehört. Dies eröffnet zusätzliche Perspektiven, ist jedoch keine Verpflichtung.

**Weitere Merkmale** * Eigener Kellerraum für zusätzlichen Stauraum * Ein zugeordneter **Stellplatz** in der Einfahrt * Umlagefähige Kosten ca. **214 € monatlich**, nicht umlagefähige Kosten ca. 124 €

**Lage und Infrastruktur** Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Lage im Bremer Stadtteil Hastedt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte und die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Bus und Straßenbahn) sind fußläufig erreichbar. Die Nähe zur Weser und den Grünanlagen am Osterdeich lädt zur Erholung ein. Die Bremer Innenstadt ist nur wenige Fahrminuten entfernt.