Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung in Garbsen mit Balkon

Diese gepflegte **3-Zimmer-Eigentumswohnung** in Garbsen, gelegen im **2. Obergeschoss** eines soliden Mehrfamilienhauses von **1975**, bietet auf ca. **68 m² Wohnfläche** eine attraktive Wohnmöglichkeit. Die Wohnung wurde **umfangreich im Jahr 2019 modernisiert** und befindet sich in einem guten Zustand. Aktuell ist die Immobilie vermietet, kann aber bei Eigennutzung frei werden, was sie sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer interessant macht.

**Innenbereich** Die Wohnung besticht durch einen durchdachten Grundriss. Vom Flur aus gelangen Sie in alle Räume. Der helle Wohnbereich bietet direkten Zugang zum Balkon. Weiterhin verfügt die Wohnung über ein geräumiges Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer (ideal als Kinder- oder Arbeitszimmer) sowie ein modernisiertes Duschbad. Die funktionale Küche bietet Platz für einen kleinen Esstisch. Zusätzlicher Stauraum ist im zur Wohnung gehörenden Kellerabteil sowie in Gemeinschaftsräumen wie Fahrrad- und Trockenkeller vorhanden.

**Ausstattung** * Ca. 68 m² Wohnfläche * 3 Zimmer * Balkon * Modernisiertes Duschbad * Kellerabteil * Hausgeld: 349 € zzgl. Rücklagenzuführung: 98 € * Fassadensanierung inkl. Balkone aktuell in Ausführung (Sonderumlage bereits bezahlt) * Stellplätze direkt vor der Haustür

**Lage** Die Wohnung befindet sich in einer attraktiven und gewachsenen Wohnlage von Garbsen, nordwestlich von Hannover. Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Wohnanlagen und viel Grün. Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung sind schnell erreichbar. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Bus, Stadtbahn) sowie an die Bundesstraßen und Autobahnen gewährleistet eine zügige Erreichbarkeit von Hannover und der Region. Zahlreiche Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten runden das Angebot ab.