Gepflegte 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Garage in Balingen

Diese charmante 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung in Balingen befindet sich in einem **top gepflegten Mehrfamilienhaus** und ist ideal für Singles oder Paare. Die Wohnung besticht durch ihren gut durchdachten Grundriss und eine angenehme Wohnatmosphäre.

**Innenbereich** Der Eingangsbereich führt Sie in den hellen Wohn- und Essbereich, von dem aus Sie direkten Zugang zur **sonnigen Loggia** mit schönem Ausblick haben. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für Ihre individuellen Einrichtungswünsche. Die **separate Küche** ist bereits mit einer praktischen Einbauküche ausgestattet und schließt direkt an den Wohnbereich an. Das Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne, ein WC und einen Waschtisch. Ein Flur mit Platz für eine Garderobe rundet das Raumangebot ab.

**Ausstattung** * Eigener Kellerraum für zusätzlichen Stauraum * **Integrierte Einbauküche** * **Sonnige Loggia** mit Ausblick * **Einzelgarage** im Preis inbegriffen * Tageslichtbad mit Badewanne

**Lage** Die Wohnung liegt in einer **ruhigen und dennoch zentralen Wohnlage** von Balingen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und die Innenstadt sind bequem erreichbar. Die gute Verkehrsanbindung über die B 27 ermöglicht schnelle Wege in umliegende Städte. Balingen selbst bietet eine hohe Lebensqualität mit attraktiver Infrastruktur und Nähe zur Schwäbischen Alb.

**Zusätzliche Informationen** Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von **435,00 €**. Der Energieverbrauchsausweis von 2018 weist einen Wert von 149 kWh/(m²a) aus, basierend auf Gasheizung aus dem Baujahr 1983.