Dachgeschosswohnung mit Ausbaupotenzial in Eisenach

Diese charmante Dachgeschosswohnung in Eisenach, erbaut **1938**, bietet auf ca. **85 m² Wohnfläche** viel Potenzial für Eigennutzer. Die Wohnung ist **kurzfristig beziehbar** und wartet darauf, von Ihnen nach eigenen Vorstellungen gestaltet zu werden.

**Innenbereich** Die Wohnung verfügt über drei gut geschnittene Zimmer, eine Küche und ein Tageslichtbad mit Wanne und Dusche. Ein besonderes Highlight ist der gemütliche Wintergarten, der einen herrlichen Ausblick bietet. Ein Kamin im Wohnzimmer sorgt für zusätzliche Gemütlichkeit. Das Giebelgeschoss bietet zudem **weiteres Ausbaupotenzial**, das Sie nach Belieben nutzen können. Die letzten wesentlichen Modernisierungen fanden **Anfang der 1990er Jahre** statt. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten, aber renovierungsbedürftigen Zustand, was sie zur idealen Basis für individuelle Modernisierungskonzepte macht. Die Beheizung erfolgt über eine moderne Gas-Etagenheizung aus dem Jahr **2021**.

**Ausstattung** * Ca. 85 m² Wohnfläche * 3 Zimmer * Tageslichtbad mit Wanne und Dusche * Wintergarten * Kamin im Wohnzimmer * Ausbaupotenzial im Giebelgeschoss * Gas-Etagenheizung (2021) * Vollunterkellert * Gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum * Liebevoll angelegter Gemeinschaftsgarten mit überdachter Terrasse * Nutzgarage * Parkmöglichkeiten direkt vor dem Haus

**Lage** Die Wohnung befindet sich in der Jahnstraße 1 im beliebten und ruhigen Wohngebiet "Wartenberg", einer der gefragtesten Lagen Eisenachs. Die Umgebung ist geprägt von gewachsener Wohnbebauung und viel Grün. Eisenach selbst bietet eine hohe Lebensqualität mit guter Infrastruktur, zahlreichen Einkaufs-, Bildungs- und Freizeitmöglichkeiten. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Der Bahnhof Eisenach mit ICE-Anschluss sowie die Autobahn A4 sind schnell erreichbar, was schnelle Verbindungen nach Frankfurt am Main, Erfurt und Leipzig ermöglicht. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen und Kindergärten sind ebenfalls komfortabel erreichbar.

**Zusammenfassung** Diese Immobilie ist eine seltene Gelegenheit für Käufer, die eine Wohnung mit Charakter und Gestaltungsmöglichkeiten in einer erstklassigen Lage von Eisenach suchen. Die Kombination aus ruhiger Wohnatmosphäre, guter Infrastruktur und Potenzial macht dieses Angebot besonders attraktiv.