Charmante Altbauwohnung mit modernem Komfort in Stuttgart

Diese **ca. 80 m²** große 3-Zimmer-Altbauwohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Stuttgart-Bad Cannstatt bietet eine gelungene Kombination aus historischem Charme und modernem Wohnkomfort.

**Umfassend modernisiert im Jahr 2015/16**, präsentiert sich die Wohnung mit erneuerten Elektrik-Leitungen, einem hochwertigen Badezimmer sowie neuen Boden- und Wandfliesen. Hohe Decken und ein durchdachter Grundriss schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre mit viel Freiraum zur individuellen Gestaltung. Die Wohnung verfügt über drei gut geschnittene Zimmer, die sich auch hervorragend für eine Wohngemeinschaft eignen, sowie eine integrierte Einbauküche.

**Zusätzlicher Stauraum** ist durch einen eigenen Kellerraum und ein Dachbodenabteil gewährleistet. Die Beheizung erfolgt über eine moderne Gas-Etagenheizung. Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt eine Kaltmiete von ca. **15.120 € pro Jahr**.

**Besondere Merkmale**: * Ca. 80 m² Wohnfläche * 3 Zimmer, ideal für Familien oder WGs * Modernisiertes Badezimmer (2015/16) * Einbauküche vorhanden * Separater Keller und Dachbodenabteil * Moderne Gas-Etagenheizung * Attraktive Mieteinnahmen * Geringes Hausgeld von nur **155 Euro**

**Lage** Die Immobilie befindet sich in einer **zentralen und gefragten Lage** von Stuttgart-Bad Cannstatt. Die ausgezeichnete Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und Freizeiteinrichtungen ist bequem fußläufig erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, mit kurzen Wegen zur Stuttgarter Innenstadt. Auch die Nähe zu Erholungsgebieten entlang des Neckars und die gute Erreichbarkeit über die B10/B14 machen diesen Standort besonders attraktiv.