Charmante 3-Zimmer-Wohnung im Herzen des Hamburger Schanzenviertels

Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im **3. Obergeschoss** eines gepflegten Mehrfamilienhauses im begehrten Hamburger Schanzenviertel. Auf einer Wohnfläche von **ca. 83 m²** bietet sie urbanes Lebensgefühl und hohen Wohnkomfort mitten in der Stadt.

Das Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich, der durch große Fensterflächen viel Tageslicht erhält und einen Blick in den ruhigen Innenhof freigibt. Vom **nach Süden ausgerichteten Balkon** können Sie entspannen und die helle, freundliche Wohnatmosphäre genießen. Das Schlafzimmer ist zur ruhigen Einbahnstraße ausgerichtet und verfügt über einen praktischen **begehbaren Kleiderschrank**.

Die Wohnung überzeugt durch hochwertige Ausstattungsmerkmale. Ein **Echtholzfußboden** verleiht den Räumen eine warme und elegante Ausstrahlung. Die moderne Einbauküche von Hummel mit Bosch-Induktionskochfeld ist ideal für Hobbyköche. Ein Tageslicht-Vollbad und ein separates Gäste-WC runden das durchdachte Raumkonzept ab.

**Weitere Highlights:** * Trockener Kellerraum für zusätzlichen Stauraum * Gemeinschaftlicher Fahrradkeller * Geplante Photovoltaikanlage zur energetischen Aufwertung des Gebäudes * **Servicegebühren (Hausgeld):** ca. 350 EUR monatlich (inkl. Heizkosten) * **Verfügbar ab:** sofort

**Lage:** Die Immobilie liegt im beliebten Hamburger Schanzenviertel, einem der gefragtesten Stadtteile Hamburgs. Die Umgebung bietet eine Fülle von Cafés, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten sowie vielfältige Freizeit- und Kulturangebote. Die hervorragende Infrastruktur und die sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt. Das lebendige Umfeld und die hohe Lebensqualität machen diese Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger äußerst attraktiv.