Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung in Castrop-Rauxel mit Balkon

Diese charmante **3-Zimmer-Wohnung** befindet sich in der **ersten Etage** eines gut gepflegten 6-Familienhauses im beliebten Stadtteil Habinghorst von Castrop-Rauxel.

Die Wohnung besticht durch ihren **modernen und praktischen Grundriss**, von dem aus alle Räume zentral vom Flur aus zugänglich sind. Sie verfügt über ein Tageslichtbad, das **um 2002 saniert** wurde und eine Badewanne besitzt. Ein **großer, überdachter Balkon** lädt zum Entspannen ein. Die Wohnung ist derzeit vermietet und generiert eine Nettokaltmiete von **6.888 € pro Jahr**, bietet aber auch die Möglichkeit zur **Selbstnutzung nach Vereinbarung**.

**Wichtige Ausstattungsmerkmale:** * Großer überdachter Balkon (ca. 10 m²) * Stellplatz direkt am Haus * Zwei Kellerräume * Gas-Zentralheizung (2001) * Wasch- und Trockenkeller zur gemeinschaftlichen Nutzung * Teilweise erneuerte Elektrik * Instandhaltungsrücklage vorhanden (ca. 90.000 €)

Die Wohnung befindet sich in einer **ruhigen Wohngegend** von Habinghorst. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten sind bequem zu Fuß erreichbar. Die Anbindung an die Autobahnen A2 und A42 sowie an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, was eine gute Erreichbarkeit der Castroper Innenstadt und der umliegenden Städte des Ruhrgebiets gewährleistet.