Helle 75m² Wohnung in Köln Dellbrück am Waldrand

Diese charmante **3-Zimmer-Wohnung** mit ca. **75 m² Wohnfläche** befindet sich in einem gepflegten und modernisierten Mehrparteienhaus in **Köln Dellbrück**, direkt am Waldrand.

Die Wohnung liegt im Hochparterre und besticht durch eine klare, alltagstaugliche Raumaufteilung. Sie betreten die Einheit über einen zentralen Eingangsbereich, der Platz für Garderobe und Stauraum bietet. Der helle Wohnbereich ermöglicht flexible Möblierung und lädt zum Verweilen ein. Die Küche ist separat angelegt und funktional gestaltet, mit Potenzial für einen kleinen Essbereich. Das ruhig gelegene Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett und einen Kleiderschrank. Ein weiteres Zimmer kann flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden. Das Badezimmer ist zweckmäßig mit einer Badewanne ausgestattet.

**Wichtige Ausstattungsmerkmale**: * Ca. **75 m² Wohnfläche** * **3 Zimmer** (Wohnzimmer, Schlafzimmer, weiteres Zimmer) * Separate Küche * Badezimmer mit Badewanne * Zusätzliche Abstellmöglichkeiten in der Wohnung * **Kellerraum** zur alleinigen Nutzung * Gemeinschaftskeller für Fahrräder und Waschmaschinen * Gepflegtes und modernisiertes Mehrparteienhaus

Die Immobilie befindet sich in einer **ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage** im beliebten Kölner Stadtteil Dellbrück. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind bequem erreichbar. Die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Nähe zur Kölner Innenstadt bieten hohen Wohnkomfort. Die unmittelbare Nähe zu weitläufigen Grünflächen und Wäldern lädt zu Freizeitaktivitäten im Freien ein.