Gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Köln

Diese charmante **2-Zimmer-Wohnung** befindet sich im **4. Obergeschoss** eines gut erhaltenen 14-Familienhauses im beliebten Kölner Stadtteil Porz-Ensen. Die Wohnung ist derzeit solide vermietet und generiert eine Netto-Mieteinnahme von **10.800 EUR pro Jahr**.

Die Wohnung besticht durch ihren **praktischen Grundriss** und einen schönen Balkon, der zum Entspannen einlädt. Ein **Aufzug** im Gebäude sorgt für bequemen Zugang zu Ihrer Wohnetage. Das gesamte Wohnhaus wird durch eine Reinigungsfirma instand gehalten, deren Kosten bereits in den Nebenkosten enthalten sind, was den gepflegten Gesamteindruck unterstreicht.

**Ausstattung und Merkmale:** * 2-Zimmer-Wohnung im 4. OG * Heller Balkon mit Ausblick * Aufzug im Gebäude * Solide vermietet mit jährlicher Netto-Mieteinnahme von 10.800 EUR * Tiefgaragenstellplatz (aktuell für 59 EUR/Monat vermietet) * Gepflegtes 14-Familienhaus * Heizkörperheizung

**Lage:** Der Stadtteil Ensen ist eine der begehrtesten Wohngegenden im rechtsrheinischen Köln. Die unmittelbare Nähe zum Rhein sowie zur Bahnhaltestelle der Linie 7 bietet exzellente Verkehrsanbindungen. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken befinden sich auf der nahegelegenen Gilgaustraße. Kindergärten, Schulen und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten sind ebenfalls vorhanden. Die Autobahnen A3, A4 und A59 sind in nur wenigen Fahrminuten erreichbar.