Gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Top-Lage Nürnberg

Diese **gepflegte und neuwertige 2-Zimmer-Wohnung** in Nürnberg, nahe der Wöhrder Wiese, bietet auf **46 m² Wohnfläche** eine durchdachte Raumaufteilung und gehobene Ausstattung. Die Immobilie wurde zuletzt **2014 modernisiert** und befindet sich in einem tadellosen Zustand, was sie zu einer attraktiven Kapitalanlage macht, da sie aktuell vermietet ist.

Das Herzstück der Wohnung ist das helle Wohn- und Esszimmer, ergänzt durch ein separates Schlafzimmer, das Privatsphäre und Ruhe garantiert. Eine **hochwertige Einbauküche** ist bereits vorhanden, und das moderne Badezimmer fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein. Der **großzügige Südbalkon** mit einer Fläche von **10 m²** verspricht ganztägige Sonnenscheinstunden und eine schöne Weitsicht.

**Besondere Merkmale:** * Vollständige Barrierefreiheit * Praktischer Kellerraum für zusätzlichen Stauraum * Komfortabler Tiefgaragenstellplatz * Beheizung durch Fernwärme * Geringes monatliches Hausgeld von **277 €**

Die Wohnung ist mit einem Aufzug ausgestattet, was den Komfort zusätzlich erhöht. Sie eignet sich ideal als solide Kapitalanlage in einer der begehrtesten Lagen Nürnbergs.

**Lage:** Die Wohnung befindet sich in einer **ausgesprochen zentralen und begehrten Lage** im Herzen Nürnbergs. Die pulsierende Innenstadt mit zahlreichen Einkaufs- und Gastronomieangeboten ist fußläufig erreichbar. Die beliebte Wöhrder Wiese liegt direkt vor der Haustür und bietet Erholungsmöglichkeiten. Kulturelle Einrichtungen wie die Stadtbibliothek und das Cinecitta sowie eine **hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr** (Bushaltestelle in 1 Minute, Hauptbahnhof in 4 Minuten) und eine schnelle Erreichbarkeit des Flugh ব্যস্ত (ca. 16 Minuten) zeichnen diese Lage aus.