Charmante 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Köln-Meschenich

Diese helle 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im **2. Obergeschoss** eines gepflegten Hochhauses aus dem Jahr **1974** in Köln-Meschenich. Mit einer Wohnfläche von **40 m²** bietet sie eine gemütliche und praktische Wohnlösung. Die Wohnung verfügt über ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine separate Küche, eine Diele sowie ein Badezimmer mit WC. Ein besonderes Highlight ist der **Balkon in Südostausrichtung**, der zum Entspannen einlädt.

Die Wohnung ist praktisch geschnitten und bietet mit ihren zwei Zimmern ausreichend Platz für Singles oder Paare. Die Küche ist separat gehalten, und das Badezimmer ist mit einer Badewanne und WC ausgestattet. Die Diele sorgt für eine gute Raumaufteilung. Die Wohnung ist **nicht möbliert**, was Ihnen die Möglichkeit gibt, Ihre eigenen Einrichtungswünsche zu verwirklichen.

**Wichtige Ausstattungsmerkmale**: * Wohnfläche: **40 m²** * Zimmeranzahl: 2 * Balkon: Ja, Südostausrichtung * Baujahr: **1974** * Etage: 2. OG (von 8 Etagen insgesamt) * Hausgeld (WE): **220 EUR** monatlich * Rücklagen (Stand Dez. 2023): **119.193,27 EUR** * Erbpacht: 0,00 EUR (bis 2073 im Voraus bezahlt)

Die Lage in Köln-Meschenich bietet eine gute Infrastruktur. Alle wichtigen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind **fußläufig erreichbar**. Eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (Buslinien in die Innenstadt und nach Rodenkirchen) sowie eine **sehr gute Autobahnanbindung** sind gegeben. Nahegelegene Erholungsgebiete und Freizeitmöglichkeiten in Rodenkirchen und Brühl runden das attraktive Angebot ab.