Charmante 2-Zimmer-Ferienwohnung nahe Deich – Top Kapitalanlage!

Diese **vollständig sanierte 2-Zimmer-Ferienwohnung** befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Hauses in Cappel, nur ca. 300 Meter vom Deich entfernt. Mit einer Wohnfläche von **ca. 47 m²** und einem charmanten Erker bietet die Wohnung ein helles und freundliches Ambiente. Das Gebäude wurde **2023 umfassend modernisiert**, inklusive einer neuen Pellet-Zentralheizung aus dem Jahr 2022, was für niedrige Betriebskosten sorgt.

Die Immobilie wird **voll möbliert verkauft** und ist sofort bezugs- und vermietungsfertig. Sie verfügt über eine hochwertige Einbauküche mit Elektrogeräten. Ein eigener Stellplatz und ein Kellerraum gehören ebenfalls zum Angebot. Für Gäste stehen im Gemeinschaftskeller eine Sauna und ein Waschraum zur Verfügung, was den Vermietungswert steigert.

**Highlights:** * **Ca. 47 m² Wohnfläche** * **Vollständig saniert 2023** * **Neue Pellet-Zentralheizung (2022)** * **Sofort bezugs- und vermietungsfertig** * **Inklusive Stellplatz und Kellerraum** * **Gemeinschaftssauna und Waschraum**

Die Vermietung erfolgt über Cuxland Parks, einen lokalen Anbieter für Ferienvermietung. Die Wohnung ist für ca. 146 Tage im Jahr 2025 vermietet und erzielt durchschnittlich 60,- € pro Buchung. Das monatliche Hausgeld beträgt nur **ca. 230 €**, was eine attraktive Rendite verspricht. Die Wohnfläche gemäß DIN 277 umfasst auch einen ca. 6 m² großen Abstellraum im Keller.

**Lage:** Die Wohnung liegt in Cappel, nahe der Wurster Nordseeküste. Die Umgebung bietet Erholungsmöglichkeiten wie die Cuxhavener Küstenheide, kilometerlange Sandstrände und vielfältige Aktivitäten wie Radfahren, Wattwandern und Wassersport. Kulturelle Angebote wie das Wrack- und Fischereimuseum "Windstärke 10" sowie der "Zoo am Meer" sind ebenfalls gut erreichbar. Diese Kombination macht die Wohnung zu einer lukrativen Kapitalanlage mit Wertstabilität und regelmäßigen Einnahmen.