Helle 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Dresden

Diese attraktive **2-Zimmer-Wohnung** befindet sich im **1. Obergeschoss** eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr **1998** in der Löscherstraße 39 in Dresden. Mit einer Wohnfläche von **57 m²** bietet sie eine durchdachte Raumaufteilung und helle, freundliche Wohnräume, die zum Wohlfühlen einladen.

Die Wohnung besticht durch ihre praktische Aufteilung mit zwei gut geschnittenen Zimmern, einer separaten Küche und einem Badezimmer. Ein besonderes Highlight ist der **Balkon**, der zusätzlichen Wohnkomfort im Freien verspricht und zum Entspannen einlädt. Ein **Aufzug** im Gebäude sorgt für einen bequemen Zugang zur Wohnung, was den Wohnkomfort zusätzlich erhöht.

**Besonderheiten:** * **2 Zimmer** mit separater Küche * Heller **Balkon** mit 2 m² Fläche * **Aufzug** vorhanden * Baujahr **1998** * **Sofort bezugsfrei**

Die Immobilie ist derzeit leerstehend und somit **kurzfristig beziehbar**, was sie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger attraktiv macht. Die überschaubaren laufenden Kosten und die angenehme Wohnqualität sprechen für eine Eigennutzung. Kapitalanleger profitieren von der guten Vermietbarkeit in Dresden und dem nachhaltigen Potenzial der soliden Immobilie.

**Lage:** Die Wohnung befindet sich in einem gewachsenen und ruhigen Wohngebiet von Dresden. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern und bietet eine angenehme Wohnatmosphäre. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Schulen und weitere Einrichtungen sind schnell erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut, sodass die Dresdner Innenstadt und andere Stadtteile unkompliziert erreicht werden können. Die Nähe zur Elbe und zu Grünflächen bietet zudem hohe Freizeit- und Erholungswerte. Die Lage zeichnet sich durch Alltagstauglichkeit, gute Infrastruktur und stabile Nachfrage aus.