Helle 3-Zimmer-Wohnung in München-Bogenhausen mit Loggia

Diese attraktive **3-Zimmer-Wohnung** im beliebten Münchner Stadtteil Bogenhausen bietet auf ca. **75 m² Wohnfläche** ein durchdachtes Wohnkonzept.

Die Wohnung befindet sich im **4. Obergeschoss** eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr **1965** und ist bequem über einen Personenaufzug erreichbar. Der Grundriss ist praktisch gestaltet, ohne Durchgangszimmer, was für ein angenehmes Raumgefühl sorgt. Ein großzügiger Flur verbindet alle Räume und führt zur hellen Küche, die Platz für einen Essbereich bietet – ideal für Familien oder eine Wohngemeinschaft.

**Ausstattungshighlights** umfassen: * Eine gemütliche **Loggia** mit Westausrichtung, perfekt für entspannte Stunden im Freien. * Ein Badezimmer mit Badewanne und ein separates WC. * Eine moderne Einbauküche mit Esstisch. * Ein praktischer Abstellraum in der Wohnung sowie ein zusätzlicher Lagerraum auf dem Stockwerk. * Waschmaschinenanschluss direkt in der Wohnung. * Zentrale Fernwärme (Energieeffizienzklasse D), umgestellt im Jahr 2008.

Das Hausgeld beträgt **351 € pro Monat**.

Die Lage in **München-Bogenhausen (Johanneskirchen)** ist herausragend. Dieses etablierte, ruhige und grüne Wohnviertel bietet eine hohe Lebensqualität und Wertbeständigkeit. Die Nahversorgung ist durch Supermärkte (EDEKA, REWE), Ärzte und Gastronomie fußläufig gesichert. Schulen und Kindertagesstätten befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist exzellent: Der S-Bahnhof Johanneskirchen (S8) ist nur 600 m entfernt, und die Tramlinien 16/17 sind fußläufig erreichbar. Naherholungsgebiete wie der Englische Garten sind ebenfalls schnell erreichbar.