Charmante 3-Zimmer-Wohnung mit Dachterrasse in München Obergiesing

Entdecken Sie diese charmante **3-Zimmer-Wohnung** im beliebten Münchner Stadtteil Obergiesing, gelegen im zweiten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit nur 13 Einheiten. Auf einer großzügigen **Wohnfläche von 78 m²** erwartet Sie ein liebevoll modernisiertes Zuhause, das vom ersten Moment an ein Gefühl von Ankommen vermittelt.

**Innenbereich und Ausstattung** Die Wohnung besticht durch ihre Helligkeit und Freundlichkeit, wobei jedes Zimmer über ein Tageslichtfenster verfügt. Eine Besonderheit ist die **separat gelegene Einbauküche**, die für eine klare Trennung der Wohnbereiche sorgt. Das **großzügige, modern renovierte Badezimmer (ca. 9 m²)** ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet und bietet zusätzlichen Komfort. Dank einer sehr guten Querlüftung bleibt die Wohnung auch im Sommer angenehm kühl.

**Besondere Highlights** * Eine **traumhafte Dachterrasse** mit Blick auf die Alpen – perfekt für entspannte Sonnenuntergänge. * Ein zusätzlicher **Balkon** für gemütliche Stunden im Freien. * Ein **Kellerabteil** bietet zusätzlichen Stauraum. * Eine abschließbare **Einzelgarage** ist optional zum Kaufpreis von 19.500 € verfügbar. * Die Wohnung wird über eine effiziente **Gaszentralheizung** beheizt. * Das Dach wurde im Jahr **2026** komplett neu saniert.

**Lage und Umfeld** Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage in München Obergiesing. Die Nachbarschaft ist geprägt von Eigentümern, was zu einer harmonischen und gepflegten Atmosphäre beiträgt. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés sind bequem erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, mit einer U-Bahn-Station in nur wenigen Gehminuten Entfernung, die eine schnelle Verbindung ins Stadtzentrum ermöglicht. Nahegelegene Grünflächen wie die Isar laden zur Erholung ein.