Kapitalanlage in Berlin: Charmante 3-Zimmer-Wohnung im Grünen

Entdecken Sie diese attraktive **Kapitalanlage** in einer ruhigen und grünen Wohnanlage in Berlin-Kaulsdorf. Die Wohnung befindet sich im **2. Obergeschoss** eines gepflegten 10-Etagen-Gebäudes aus dem Jahr **1984**, das seit 2023 unter Denkmalschutz steht, was potenzielle Vergünstigungen für den Erwerber mit sich bringen kann. Regelmäßige Instandhaltungen und Modernisierungsmaßnahmen im Jahr **1999** sorgen für einen guten Zustand. Die gebildeten Rücklagen sind ausreichend für zukünftige Investitionen.

Die Wohnung bietet eine normale Ausstattung mit einem weiß gefliesten Wannenbad. Vom **Balkon** aus genießen Sie eine schöne Aussicht nach Osten und Westen. Ein **Aufzug** im Haus und ein dazugehöriger Kellerraum erhöhen den Wohnkomfort. Die Kunststofffenster sind in der gesamten Wohnung vorhanden.

* **Disposition**: 3+kk * **Wohnfläche**: ca. 64 m² * **Balkon**: Ja * **Keller**: Ja * **Aufzug**: Ja * **Gebäudebaujahr**: 1984 (Denkmalschutz seit 2023) * **Monatliches Wohngeld**: 210,00 € (inkl. Nebenkosten des Mieters und Rücklage) * **Erbbauzins**: 48,00 €

Die Wohnung ist ideal als Kapitalanlage geeignet, da die Mieterin seit über 40 Jahren dort wohnt und nicht ausziehen möchte. Die aktuelle Kaltmiete beträgt 424,45 € (Warmmiete 594,45 €). Eine Mieterhöhung ist für 2026 möglich.

Die Lage im Landschaftsgebiet Wuhletal, im grünen Stadtteil Kaulsdorf, bietet eine hohe Lebensqualität mit Nähe zu Seen und Waldgebieten. Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Kitas, Schulen, ein Hallenbad sowie die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (S- und U-Bahn Kaulsdorf Nord) sind fußläufig erreichbar. Das Berliner Stadtzentrum ist schnell erreichbar.