Großzügige 4-Zimmer-Wohnung in bester Bremer Lage

Diese **großzügige 4-Zimmer-Wohnung** mit ca. **89,52 m² Wohnfläche** befindet sich im ersten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit nur vier Wohneinheiten im begehrten Flüsseviertel von Bremen.

**Überblick** Die Wohnung präsentiert sich als hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger, die eine nachhaltige Investition in einer erstklassigen Lage suchen. Sie ist aktuell zuverlässig vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von **700,00 €**, mit erheblichem Potenzial für Mietsteigerungen. Die solide Bausubstanz und umfangreiche Modernisierungen am Gebäude, wie ein neues Wärmeverbundsystem und neue Fenster, bieten eine gute Grundlage für langfristige Werterhaltung.

**Innenbereich** Die Wohnung besticht durch ihre Großzügigkeit und flexible Nutzbarkeit. Das weitläufige Hauptschlafzimmer kann bei Bedarf in zwei separate Räume unterteilt werden. Das helle Wohn- und Esszimmer bietet ebenfalls vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Ein besonderes Highlight ist der ausgebaute ehemalige Loggia-Bereich, der nun als vollwertiges Arbeitszimmer dient und die Funktionalität der Wohnung erheblich aufwertet. Perspektivisch besteht Modernisierungsbedarf im Innenbereich, insbesondere bei Elektrik sowie Wand- und Bodenbelägen, was bei Neuvermietung oder Eigennutzung erhebliche Wertsteigerungspotenziale birgt.

**Ausstattung** * Ca. **89,52 m² Wohnfläche** * Flexible Raumaufteilung, potenziell **2 Schlafzimmer** möglich * Zusätzliche **7,26 m² Nutzfläche** in zwei Kellerräumen * Ausgebauter Loggia-Bereich als Arbeitszimmer * Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit nur 4 Wohneinheiten * Umfassende Modernisierungen am Gebäude (Wärmeverbundsystem, Fenster, Elektrik) * Aktuell vermietet mit Mietsteigerungspotenzial

**Lage** Die Wohnung liegt im **begehrten Flüsseviertel**, einer der wertstabilsten und attraktivsten Wohnlagen Bremens. Die Mikrolage zeichnet sich durch eine **ausgezeichnete Infrastruktur** aus: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind bequem erreichbar. Die Nähe zur Weser und weitläufigen Parkanlagen (Neustadtwallanlagen) bietet hohe Lebensqualität mit attraktiven Spazier- und Radwegen. Die **exzellente Verkehrsanbindung** durch öffentliche Verkehrsmittel und die Nähe zu Autobahnen rundet das attraktive Profil ab.