Energieeffiziente 2-Zimmer-Wohnung in Marklkofen mit KfW40 QNG

Entdecken Sie diese attraktive **2-Zimmer-Wohnung** in der modernen Wohnanlage in Marklkofen, die modernen Komfort mit ländlicher Idylle vereint. Mit einer Wohnfläche von ca. **54,8 m²** bietet diese Einheit eine ideale Mischung für Eigennutzer und Kapitalanleger.

Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung und hochwertige Ausstattung. Sie verfügt über ein Schlafzimmer, ein Badezimmer und einen eigenen Balkon. Die offene Küche (2+kk) fügt sich nahtlos in den Wohnbereich ein und schafft eine helle und einladende Atmosphäre. Alle Wohneinheiten sind bequem über einen **Aufzug** erreichbar, was Barrierefreiheit garantiert.

* **KfW40 QNG Standard**: Hohe Energieeffizienz für geringe Energiekosten und Umweltfreundlichkeit. * **Attraktive Finanzierung**: Profitieren Sie von einem zinsgünstigen Darlehen von 150.000 €. * **Steuerliche Vorteile**: Sonderabschreibungen von 5% pro Jahr durch das Wachstumschancengesetz und KfW-Förderung. * **Stellplatzoptionen**: Wahlweise Außenstellplätze oder Tiefgaragenstellplätze verfügbar (separat zu erwerben). * **Kellerabteil**: Jede Wohnung erhält ein eigenes Kellerabteil im Untergeschoss.

Die Immobilie befindet sich in Marklkofen, einer Gemeinde mit ca. 3.700 Einwohnern im Naherholungsgebiet Vilstal. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schulen und ärztliche Versorgung sind vorhanden. Die gute Infrastruktur und die Nähe zur Natur machen Marklkofen zu einem lebenswerten Wohnort.