Großzügige Erdgeschosswohnung mit Terrasse und Garage in Babenhausen

Diese **großzügige Erdgeschosswohnung** in einem gepflegten Zweifamilienhaus in Babenhausen bietet auf ca. **129 m² Wohnfläche** ein besonderes Wohnerlebnis.

**Übersicht: ** Die Immobilie befindet sich in einer **ruhigen Feldrandlage** und besticht durch einen unverbaubaren Blick ins Grüne. Sie ist **sofort bezugsfertig** und eignet sich hervorragend für Eigennutzer sowie Kapitalanleger, die Wert auf Lagequalität und Wohnkomfort legen. Das Haus wurde 1972 erbaut und ist in einem sehr gepflegten Zustand.

**Innenbereich:** Die Wohnung verfügt über drei Zimmer, darunter ein geräumiges Schlafzimmer und ein modernes Badezimmer. Ein einladender Flur bietet direkten Zugang zur **überdachten Terrasse**, die mit einem gemauerten Grill ausgestattet ist und zum Verweilen einlädt. Die Terrasse misst ca. 30 m².

**Ausstattung:** * Überdachte Terrasse (ca. 30 m²) mit gemauertem Grill * Garage direkt neben dem Haus auf eigenem Grundstück * Erbpachtvertrag bis 2070 (jährlicher Erbbauzins von 280,20 € in Hauskosten enthalten) * Erneuerte Heizungsanlage * Elektrik entspricht dem Baujahr (Modernisierungspotenzial)

**Lage:** Die Wohnung liegt in einer angenehm ruhigen Wohnlage von Babenhausen, direkt am Feldrand und ohne Durchgangsverkehr. Dies sorgt für ein entspanntes Wohnumfeld mit viel Privatsphäre und Naturnähe. Spaziergänge und Radtouren beginnen direkt vor der Haustür. Einkaufsmöglichkeiten und medizinische Versorgung sind gut erreichbar.