Neubau-Traum am See: Moderne 3-Zimmer-Wohnung in Oldenburg

Erleben Sie exklusives Wohnen in dieser **im Bau befindlichen, stilvollen 3-Zimmer-Wohnung** im Herzen von Oldenburg, die im **3. Quartal 2026 fertiggestellt** wird. Als Teil eines modernen KFW 55 Effizienzhauses in Massivbauweise gelegen, bietet diese Einheit nach vollständiger Kernsanierung Neubaustandard. Mit einer Wohnfläche von **85,13 m²** und der Möglichkeit, den optional ausbaubaren Dachboden für zusätzliche Nutzfläche zu nutzen, ist diese Wohnung ideal für anspruchsvolle Käufer.

**Innenbereich und Ausstattung** Die Wohnung besticht durch eine offene und klare Raumaufteilung mit lichtdurchfluteten Räumen. Sie verfügt über einen großzügigen Wohn-/Essbereich, zwei weitere Zimmer, ein modernes Badezimmer sowie einen Hauswirtschafts-/Abstellraum. Hochwertige Materialien wie Vinylböden, großformatige Fliesen im Bad und eine Echtglas-Duschabtrennung unterstreichen den exklusiven Charakter. Die Fußbodenheizung, gespeist durch eine effiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe, sorgt für wohlige Wärme.

**Besondere Merkmale** * **Neubauqualität** nach KFW 55 Effizienzhaus-Standard * **Großzügige Dachterrasse** mit sonnenfreundlicher Ausrichtung * **Optional ausbaubarer Dachboden** für zusätzliche Nutzfläche * Moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung * Dreifach verglaste Kunststofffenster mit Rollläden * **KFZ-Außenstellplatz** inklusive * Erstbezug nach **vollständiger Kernsanierung** (Baujahr Ursprung 1965-1971)

**Lage und Umgebung** Die Wohnung befindet sich in Oldenburg, einer dynamischen Universitätsstadt mit hoher Lebensqualität. Die Lage am See (Tonkuhle) bietet Erholung pur, während die gute Infrastruktur mit Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und Einkaufsmöglichkeiten den Alltag erleichtert. Oldenburg überzeugt zudem mit einem charmanten Stadtbild und einem reichen Kulturangebot.

Diese Immobilie stellt eine einzigartige Gelegenheit dar, in einem modernen Zuhause mit hoher Energieeffizienz und exklusiver Ausstattung zu leben.