Charmante 3-Zimmer-Wohnung in Nürnberg Südstadt mit guter Anbindung

Diese **73 m²** große 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im **1. Obergeschoss** eines gepflegten Mehrfamilienhauses in der begehrten Nürnberger Südstadt. Das Gebäude wurde zwischen **1990 und 2004 fortlaufend saniert** und präsentiert sich in einem sehr guten Zustand. Die Wohnung ist derzeit vermietet und generiert eine monatliche Kaltmiete von ca. **880,- EUR**.

Die Wohnung besticht durch helle, großzügige Räume, die viel Tageslicht hereinlassen und eine angenehme Wohnatmosphäre schaffen. Alle Zimmer sind mit modernem Laminatboden ausgestattet und bieten Raum für individuelle Gestaltungsideen. Der durchdachte Grundriss mit drei gut geschnittenen Zimmern eignet sich ideal zum Wohnen, Schlafen und Arbeiten.

**Besondere Merkmale:** * Wohnfläche: ca. 73 m² * Zimmer: 3 * Etage: 1. OG * Zustand: Sehr gut (laufend saniert 1990-2004) * Aktuelle Mieteinnahmen: ca. 880,- EUR/Monat * Bodenbelag: Moderner Laminatboden

Die Lage in der Nürnberger Südstadt ist ausgezeichnet. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäcker, Metzger, Ärzte und Apotheken sind bequem fußläufig erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: U-Bahn und S-Bahn sind in unmittelbarer Nähe, und die Autobahnanbindungen sind schnell erreicht. Die Innenstädte von Fürth und Erlangen sind nur etwa 15 Autominuten entfernt.