Attraktive 3-Zimmer-Wohnung in Leipziger Südvorstadt als Kapitalanlage

Diese gepflegte Eigentumswohnung im Hochparterre in Leipzig Südvorstadt bietet auf ca. **66 m² Wohnfläche** einen funktionalen Grundriss mit drei Zimmern und eine angenehme Wohnatmosphäre. Die Wohnung eignet sich hervorragend als **Kapitalanlage**, da sie aktuell vermietet ist und eine Jahresnettokaltmiete von **7.200 EUR** erwirtschaftet.

**Innenbereich** Alle Räume sind praktisch vom Flur aus erreichbar, was für eine klare Struktur und gute Möblierbarkeit sorgt. Die separate Küche bietet ausreichend Platz und Zugang zum hofseitig gelegenen **Süd-Balkon**. Die drei Zimmer sind flexibel nutzbar, beispielsweise als Wohn-, Schlaf- oder Arbeitsräume, und unterstreichen die **WG-Tauglichkeit**. Das Badezimmer ist funktional mit einer Dusche ausgestattet. Ein Abstellraum innerhalb der Wohnung bietet zusätzlichen Stauraum.

**Ausstattung** * Ca. 66 m² Wohnfläche * 3 Zimmer * Separater Küchenbereich * Süd-Balkon * Badezimmer mit Dusche * Interner Abstellraum * Breitband Zugang mit 1000 Mbit/Sec * **Renoviert im Jahr 1999**

**Lage** Die Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Leipzigs – der Südvorstadt, nahe der pulsierenden Karl-Liebknecht-Straße. Die Umgebung bietet ein lebendiges urbanes Lebensgefühl mit zahlreichen Cafés, Restaurants und Geschäften. Die Infrastruktur ist hervorragend mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kitas. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut, und auch grüne Erholungsräume sind schnell erreichbar. Diese Lage kombiniert städtische Lebendigkeit mit hoher Lebensqualität und ist sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger attraktiv.