Exklusives Loft-Apartment mit Spitzboden in Erkrath

Willkommen in dieser außergewöhnlichen Dachgeschosswohnung in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr **1983** in begehrter Lage von Alt-Erkrath. Auf ca. **98 m² Wohnfläche** verteilen sich drei gut geschnittene Zimmer, die ein helles und freundliches Wohnambiente bieten. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Südbalkon bildet das Herzstück und wird durch große Fensterflächen mit Licht durchflutet.

Die Wohnung verfügt über eine separate Küche mit Einbauküche und allen Geräten, ein Schlafzimmer mit hochwertigem Einbauschrank sowie ein weiteres flexibel nutzbares Zimmer. Ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche sowie ein zusätzliches Gäste-WC erhöhen den Wohnkomfort. Die Wohnung wurde zuletzt durch einen neuen Teppichboden und glatt gespachtelte Wände modernisiert und befindet sich in einem **gepflegten Zustand**.

**Besonderes Highlight ist der hochwertig ausgebaute Spitzboden** mit ca. **100 m² zusätzlicher Nutzfläche**. Über eine massive Echtholztreppe erreichen Sie diesen beeindruckenden Bereich mit über 5 Metern Deckenhöhe, sichtbaren Holzbalken und viel Tageslicht – ein Ambiente mit echtem Atelier- und Loftcharakter. Ein **eigenes Badezimmer mit Dusche** macht diese Ebene vielseitig nutzbar als Studio, Homeoffice, Gästebereich oder Hobbyraum.

**Lage:** Die Immobilie befindet sich in einer gefragten Wohnlage von Alt-Erkrath mit guter Infrastruktur und hoher Wohnqualität. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen sind in der Nähe. Die Anbindung an die Autobahnen A3/A46 sowie an den öffentlichen Nahverkehr (S-Bahn) ist hervorragend. Das nahegelegene Neandertal und der Unterbacher See bieten hohe Freizeitwerte.

**Kaufpreis:** Der Kaufpreis für die Wohneinheit beträgt **415.000 €**, der Carportstellplatz wird mit **10.000 €** separat berechnet. Der **Gesamtkaufpreis beträgt 425.000 €**.