Traumhaftes Einfamilienhaus mit Pool & Fernblick in Wien

Entdecken Sie dieses exquisite Einfamilienhaus in einer der begehrtesten Wohngegenden Wiens, Breitenfurt-West, nur 8 Minuten von der Stadtgrenze entfernt. Auf ca. **210 m² Wohnfläche** bietet dieses Anwesen luxuriöses Wohnen inmitten des Biosphärenparks Wienerwald.

**Innenbereich** Das Haus besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung auf mehreren Ebenen. Im Erdgeschoss befinden sich ein vielseitig nutzbarer Raum (derzeit Fitnessraum), ein großes Badezimmer mit Waschküche sowie weitere Abstell- und Technikräume. Die Gartenebene (Obergeschoss) beherbergt ein großzügiges, offenes Wohn- und Esszimmer (ca. 47 m²) mit modernem Kamin und Beamer für Kinoabende. Die hochwertige, ca. 18 m² große Küche ist mit erstklassigen Geräten ausgestattet. Ein Gäste-WC und ein Büro/Zimmer (ca. 14 m²) vervollständigen diese Ebene. Das ausgebaute Dachgeschoss (2. Obergeschoss) bietet ein luxuriöses Badezimmer (ca. 13,5 m²), einen charmanten Masterbedroom mit Schrankraum und ein weiteres Zimmer (ca. 18 m²).

**Ausstattung & Features** * **Ca. 638 m² großes, liebevoll angelegtes Grundstück** mit unverbaubarem Fernblick * **Beheizbarer Pool** und ein idyllisches Biotop mit Bachlauf * **Zwei Terrassen (ca. 45 m²)**, eine davon süd-westlich ausgerichtet, ideal als zweites Wohnzimmer * Moderne **16,02 kWp PV-Anlage** mit 17,76 kWh Batteriespeicher und Luft-Wasser-Wärmepumpe * **Doppelgarage** mit direktem Hauszugang und zwei zusätzlichen Außenstellplätzen * Fußbodenheizung im Wohnbereich und Bad, Alarmanlage, hochwertige Einbauküche * Automatische Gartenbewässerung, zwei Mähroboter, Kinderspielhaus und Baumhaus

**Lage** Das Haus befindet sich in Breitenfurt-West, einer ruhigen und grünen Wohngegend mit exzellenter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind nur wenige Minuten entfernt. Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Golfplätze, Wander- und Radwege sowie Reitställe sind leicht erreichbar. Die Anbindung an Wien ist durch öffentliche Verkehrsmittel gewährleistet, große Einkaufszentren sind in ca. 15-20 Fahrminuten erreichbar.

**Kaufpreis: 1.495.000 EUR**