Warande 33

**PLAN ZELF JE BEZICHTIGING IN** Warande 33 – karakter, sfeer en een heerlijke vibe voor wie van stijl houdt. Dit is zo’n huis waar je direct een goed gevoel bij krijgt. Warande 33 is een gemeentelijk monument met een super toffe look & feel: een fijne mix van karakter en eigentijdse keuzes. De woning is de afgelopen jaren met oog voor sfeer en woonplezier aangepakt, waardoor het een plek is geworden waar je zó in wilt trekken. Licht, ruimte, een zonnige tuin en een indeling die perfect past bij hoe je nu wilt wonen.

Locatie De woning ligt aan de Warande, een fijne en gewilde plek met alle voorzieningen dichtbij. Denk aan winkels, leuke koffietentjes, openbaar vervoer en goede verbindingen richting uitvalswegen. Een ideale omgeving voor wie levendig wil wonen, maar ook thuis wil kunnen ontspannen.

Indeling Begane grond: entree, hal en een ruime, zonnige woonkamer die aan de achterzijde is uitgebouwd. Hier ligt een betonnen vloer en heb je via de achterzijde direct contact met de tuin. De voorzijde van de vloer dient nog vervangen te worden – hiervoor is een offerte aanwezig en dit is meegenomen in de vraagprijs. Juist ook een mooie kans om het helemaal naar eigen wens te maken, bijvoorbeeld met vloerverwarming. De keuken (2025) heeft een moderne uitstraling en is voorzien van o.a. een Bora kookplaat, oven, vaatwasser, koelkast en vriezer.

Eerste verdieping: overloop met een separaat toilet (fijn, los van de badkamer), drie kamers waarvan twee slaapkamers en een werkkamer. De slaapkamer aan de achterzijde geeft toegang tot de badkamer (2025) met ligbad, douche en wastafelmeubel. Vanuit hier stap je ook zo het balkon op, gelegen op het zonnige zuidwesten.

Zolderverdieping: een verrassend ruime verdieping met een grote slaapkamer, een werkkamer aan de voorzijde, een aparte wasruimte en een tweede badkamer (2025) met inloopdouche, toilet en wastafelmeubel.

Buiten: de achtertuin is echt een pluspunt – ruim 10 meter diep, gelegen op het zuidwesten en voorzien van een overkapping/schuur en een achterom. Hier zit je heerlijk in de zon.

Voor een complete indruk verwijzen we je graag naar de online presentatie en nodigen we je van harte uit voor een bezichtiging.

Puntgewijs: * Gemeentelijk monument; * Energielabel B; * Sfeervol verbouwde woning met fijne indeling; * Keuken vernieuwd in 2025; * Badkamer vernieuwd in 2025; * Tweede badkamer met derde toilet op zolder eveneens 2025; * Separaat toilet op de eerste verdieping; * Elektrische installatie grotendeels vernieuwd in 2025 (uitgebreid); * CV-ketel Remeha Tzerra HR (2020); * 6 zonnepanelen (2023) met ca. 22 jaar garantie; * Gevel geïsoleerd met PIR-platen; * Plat dak vernieuwd in 2019; * Schuin dak vernieuwd (2011) en in 2025 van binnenuit geïsoleerd; * Glas variërend van HR tot HR++; * Openslaande deuren naar balkon geplaatst in 2025; * Diepe tuin op het zuidwesten met overkapping en achterom; * Offerte aanwezig voor vervanging deel begane grondvloer (verwerkt in vraagprijs); * Mogelijkheid tot realiseren vloerverwarming begane grond; * Ouderdomsclausule is van toepassing.

**PLAN ZELF JE BEZICHTIGING IN VIA ONZE WEBSITE** -> Bezoek onze website, open de woning via het tabblad verkoop en klik op de button rechts onderin om een afspraak in te plannen.

Oplevering in overleg.

**Deze informatie is met de grootst mogelijke zorgvuldigheid samengesteld. Desondanks aanvaarden wij geen enkele aansprakelijkheid voor onvolledigheden, onjuistheden of de gevolgen daarvan. Aan de verstrekte informatie kunnen geen rechten worden ontleend. Alle vermelde maten en oppervlakten zijn uitsluitend indicatief.**