Exklusive Chiemsee-Villa: Luxus, Panoramablick und Autarkie

Willkommen in dieser **erstklassigen Villa** in Prien am Chiemsee, gelegen auf einer leichten Anhöhe in einer **begehrten Wohnlage** mit **unverbaubarem Alpen- und Chiemseeblick**. Die 2005 in massiver Bauweise errichtete und **2022 stilvoll sanierte Immobilie** bietet auf ca. 350 m² Wohnfläche und einem ca. 1.000 m² großen, uneinsehbaren Gartengrundstück ein Höchstmaß an Wohnkomfort und Privatsphäre.

**Hochwertige Ausstattung** prägt das Innere der Villa. Sie finden eine moderne Einbauküche, luxuriöse Bäder und einen stilvollen Wintergarten. Die großzügige und helle Raumaufteilung, inklusive eines separaten Einliegerapartments im Souterrain, schafft ein besonderes Ambiente. Das Souterrain beherbergt zudem ein Arbeitszimmer, einen exklusiven Wellnessbereich mit Sauna und Fitness-Area sowie diverse Abstell- und Haustechnikräume.

Die Villa besticht durch **modernste Haustechnik und Energieeffizienz**. Eine 12 KWP PV-Anlage mit Batteriespeicher (19 KW) und eine Luft-Wärmepumpe sorgen für weitgehende Autarkie, ergänzt durch eine Gasheizung (2019). Smarthome-Ausstattung, eine BUS-Anlage, eine HighTech-Alarmanlage und Occhio-Leuchten unterstreichen den Luxus. Eine Doppelgarage mit E-Ladestation, 3 Außenstellplätze und eine eigene Auffahrt mit elektrischem Tor runden das Angebot ab.

Die **Lage in Prien am Chiemsee** bietet absolute Ruhe, Privatsphäre und eine sonnige Südausrichtung mit spektakulärem Alpenpanorama. Der Chiemsee ist fußläufig erreichbar. Die Infrastruktur ist exzellent mit einem ICE-Bahnhof (30 Min. nach München/Salzburg), Klinikum, hochklassiger Gastronomie und schneller Autobahn-Anbindung (A8).