Sfeervolle Gezinswoning met A-Label in Groene Omgeving

Deze sfeervolle gezinswoning, gelegen aan De Tiggeland 3 in het gewilde Westervoort, biedt een ideale combinatie van rust, ruimte en uitstekende bereikbaarheid. De woning bevindt zich in de groene en kindvriendelijke wijk De Ganzenpoel, op korte afstand van alle dagelijkse voorzieningen zoals een basisschool, supermarkt en huisartsenpraktijk. De **uitstekende locatie** biedt tevens de nabijheid van de dynamiek van Arnhem en de prachtige natuur van De Liemers, met de uiterwaarden op steenworp afstand. De woning is perfect voor forenzen dankzij de **nabijheid van de A12** en goede busverbindingen, met een treinstation op fietsafstand.

**Indeling van de woning** De begane grond verwelkomt u met een entree, hal met garderobenis en meterkast. De sfeervolle woonkamer heeft een open verbinding naar de eethoek en de gemoderniseerde keuken, die is voorzien van diverse inbouwapparatuur. Vanuit de keuken heeft u toegang tot de royale en zonnige achtertuin met achterom en een vrijstaande stenen berging met elektra. Een tussenhal met een modern toilet completeert de begane grond.

Op de eerste verdieping vindt u een overloop waaraan de badkamer is gelegen, uitgerust met een wastafelmeubel, witgoedaansluitingen en een inloopdouche. Tevens bevinden zich op deze verdieping **twee zeer riante slaapkamers**.

De tweede verdieping beschikt over een ruime open zolder met meerdere dakramen die zorgen voor een goede lichtinval. Met een kleine aanpassing is hier eenvoudig een **royale derde slaapkamer te realiseren**.

**Bijzonderheden** * **Woonoppervlakte van 88 m²** * **Energielabel A** * Royale en zonnige achtertuin met vrijstaande stenen berging * Gelegen in een kindvriendelijke en groene wijk * Uitstekende verbindingen naar Arnhem en de A12

**Locatie** Westervoort, 'de poort naar De Liemers', biedt een unieke leefomgeving met de schoonheid van de uiterwaarden en de nabijheid van Arnhem. De woning is gelegen in een wijk die rijk is aan faciliteiten, wat het een **ideale gezinswoning** maakt.