Charmantes Studio in Köln-Sülz: Ideal für Singles & Anleger!

Diese charmante 1-Zimmer-Wohnung im **beliebten Stadtteil Sülz** von Köln bietet auf ca. **27 m² Wohnfläche** eine durchdachte Raumaufteilung und eine attraktive Lage.

Die Wohnung befindet sich im **3. Obergeschoss** eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr **1984**. Sie verfügt über ein helles Wohn- und Schlafzimmer, eine funktionale Pantryküche sowie ein modernes Duschbad. Die Wohnung ist aktuell **nicht vermietet** und eignet sich somit hervorragend für Eigennutzer, wie Studenten oder Berufspendler, aber auch für Kapitalanleger, die eine sofortige Vermietung anstreben.

**Ausstattungsmerkmale:** * Fliesenboden * Neureweige Kunststofffenster mit guter Wärmedämmung * Praktischer Einbauschrank im Flur * Eigener Kellerraum * Gemeinschaftlicher Fahrradkeller * Waschküche * **Tiefgaragenstellplatz** (zusätzlicher Komfort)

**Lage:** Die Wohnung liegt in der Paul-Schallück-Straße im Kölner Stadtteil Sülz, einem **begehrten Wohnviertel** im Kölner Westen. Die Infrastruktur ist hervorragend: Supermärkte, Restaurants, Cafés und Bistros sind fußläufig erreichbar. Die **Linie 18** an der Weishausstraße bietet eine optimale Anbindung an die Kölner Innenstadt und die Universität. Auch Freizeitmöglichkeiten wie Fitnesscenter, Lauf- und Fahrradwege am Aachener Weiher sowie der Volksgarten sind schnell erreichbar. Sülz verbindet städtisches Leben mit grünen Erholungsflächen und ist daher eine äußerst attraktive Wohnlage.