Charmantes Studio in Dortmund: Kapitalanlage oder Eigenheim

Diese **gemütliche 1-Zimmer-Wohnung** mit ca. **30 m² Wohnfläche** befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten 6-Parteien-Hauses in Dortmund-Kirchderne.

Die Wohnung besticht durch einen **hellen Wohn- und Schlafraum** mit einer **offenen, anliegenden Küche** und einem **modernen Duschbad** mit Fenster. Helle Fliesen schaffen eine freundliche Atmosphäre. Die Wohnung ist derzeit vermietet und generiert eine **Jahreskaltmiete von 3.120 €**, was sie zu einer attraktiven Option für Kapitalanleger macht. Eine weitere Wohnung mit 46 m² im Nachbarhaus steht ebenfalls zum Verkauf, was die Möglichkeit zur Schaffung einer größeren Wohneinheit für Eigennutzer eröffnet.

Das Haus ist Teil einer **einheitlichen Gemeinschaft** mit dem Nachbarhaus, verwaltet durch einen professionellen Verwalter. Das monatliche Hausgeld beträgt **120 €**. Die Rücklagen für Reparaturen belaufen sich auf ca. 40.000 € für dieses Objekt. Die linke Hausseite wurde 2023 neu gedämmt und verkleidet. Die Gas-Zentralheizung wird gemeinschaftlich für beide Häuser betrieben.

Die Wohnung liegt in einem ruhigen Vorort von Dortmund, **Kirchderne**. Die S-Bahn-Anbindung ist **fußläufig erreichbar** und bietet eine schnelle Verbindung zur Dortmunder Innenstadt (12 Minuten). Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind nur wenige Autominuten entfernt, und ein großes Einkaufszentrum ist in Planung. Die Anbindung an die Autobahnen A2, A1 und B1 ist ebenfalls hervorragend. Ein nahegelegenes Landschaftsschutzgebiet lädt zu Freizeitaktivitäten ein.