Charmantes Studio in Leipzig: Ideal für Singles & Kapitalanleger!

Diese **31,6 m²** große 1-Zimmer-Wohnung im **2. Obergeschoss** eines gepflegten Altbaus von **1910** in Leipzig Zentrum-Südost bietet eine clevere Raumaufteilung und modernen Wohnkomfort.

Die Wohnung besticht durch ihren durchdachten Grundriss, der den vorhandenen Platz optimal nutzt. Sie verfügt über einen Wohnbereich mit **offener Küche** und ein **modernes Badezimmer**. Dank der **zeitgemäßen Ausstattung** und der **Fußbodenheizung** (betrieben durch Fernwärme) ist die Wohnung sofort bezugsfrei und bietet ein angenehmes Wohnklima ohne Renovierungsbedarf.

**Highlights:*** * Kompakte Wohnfläche von ca. 32 m² * Offene Küche und modernes Bad * Fußbodenheizung und Fernwärme * Sofort bezugsfrei, kein Renovierungsstau * Attraktive Lage in Leipzig Zentrum-Südost

Die Wohnung eignet sich hervorragend für Eigennutzer, wie Studierende oder Berufstätige, die eine zentrale Lage schätzen. Ebenso stellt sie eine attraktive Kapitalanlage dar, da sie durch ihre Größe und die überschaubaren Nebenkosten ein gutes Renditepotenzial bietet.

Die Lage im Stadtteil Zentrum-Südost, nahe der Innenstadt und der beliebten Südvorstadt, ist besonders attraktiv. Die Mikrolage in einer ruhigen Nebenstraße garantiert eine angenehme Wohnatmosphäre. Die Infrastruktur ist ausgezeichnet: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Cafés und Restaurants sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, mit Straßenbahnlinien, die eine schnelle Verbindung zum Hauptbahnhof und ins Stadtzentrum gewährleisten. Auch die Anbindung an das überregionale Straßennetz ist gegeben.