Attraktives Studio in Bestlage von Straubing

Diese charmante **1-Zimmer-Wohnung** mit Kochnische befindet sich im **2. Obergeschoss** eines gepflegten Mehrfamilienhauses in zentraler Lage von Straubing.

Die Wohnung besticht durch ihren gut geschnittenen Wohn- und Schlafraum, der dank der Südausrichtung und des großen Fensters **lichtdurchflutet** ist. Eine praktische Einbauküche mit den notwendigen Geräten ist vorhanden, ebenso wie ein Duschbad. Ein praktischer Einbauschrank in der Diele bietet zusätzlichen Stauraum. Die Wohnung ist **bequem per Aufzug** erreichbar und eignet sich ideal für Singles, Studenten oder als Kapitalanlage.

**Wichtige Ausstattungsmerkmale:** * Wohn-Schlafraum mit Südausrichtung * Kochnische mit Einbauküche * Duschbad * Einbauschrank in der Diele * Aufzug im Gebäude * Dachbodenraum (ca. 8 m²) * Duplex-Tiefgaragenstellplatz (oberste Ebene, Wert 6.000 € im Preis enthalten)

Die Wohnung ist derzeit **frei** und kann nach dem Kauf sofort bezogen werden. Kleinere Maler- und Schönheitsreparaturen sind durch den Käufer zu erbringen. Das monatliche Hausgeld beträgt ca. **149,00 €**, wovon ein Teil auf Mieter umlegbar ist. Die anteilige Rücklage zum 31.12.2024 beträgt 1.786,50 €.

**Lage:** Die Wohnung liegt zentral in Straubing, einer lebendigen Stadt mit ca. 47.900 Einwohnern. Alle wichtigen Einrichtungen wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Restaurants und öffentliche Verkehrsmittel (Bushaltestelle 300m, Bahnhof 500m) sind fußläufig erreichbar. Das Stadtzentrum mit dem Stadtturm ist nur 3 Gehminuten entfernt. Die gute Anbindung an Bundesstraßen und Autobahnen ermöglicht schnelle Wege in umliegende Städte wie Regensburg oder Passau.