Gezinswoning met Garage en Dakterras nabij Centrum

Deze sfeervolle eengezinswoning met **3 slaapkamers** en een **royale garage/hobbyruimte** is gelegen op een **uitstekende locatie** op loopafstand van het centrum van Alphen aan den Rijn. Met een woonoppervlakte van **95 m²** en een perceeloppervlakte die deels de garage omvat, biedt deze woning veel ruimte en comfort. De woning is voorzien van een energielabel C, met HR++ glas en vloerisolatie op de begane grond, wat bijdraagt aan een gunstig energieverbruik.

De lichte woonkamer met open keuken vormt het hart van de woning. De keuken is compleet uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een oven, inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser en koel-/vriescombinatie. De gehele begane grond is afgewerkt met een praktische laminaatvloer.

Op de eerste verdieping bevinden zich twee slaapkamers en de badkamer, die is voorzien van een douche, wastafelmeubel en hangend toilet. Een absoluut hoogtepunt is het **royale dakterras van circa 31 m²**, gelegen op het zonnige zuidwesten, perfect voor ontspanning en gezelligheid.

De tweede verdieping herbergt een derde sfeervolle slaapkamer met dakkapel. Hier bevinden zich ook de aansluitingen voor de wasmachine en droger, evenals de opstelling van de cv-ketel.

De inpandige garage/hobbyruimte is voorzien van licht, elektra en verwarming, en beschikt over een elektrische deur. Deze veelzijdige ruimte is ideaal voor het stallen van een auto, motor of voor gebruik als hobbyruimte.

**Belangrijkste kenmerken:** * Eengezinswoning met 3 slaapkamers * Inpandige garage/hobbyruimte met elektrische deur * Royaal dakterras van ca. 31 m² op het zuidwesten * Energielabel C met HR++ glas en vloerisolatie * Gelegen op loopafstand van het centrum van Alphen aan den Rijn * Centrale ligging in de Randstad

De woning is gelegen op loopafstand van het centrum met een gevarieerd aanbod aan winkels, restaurants, theater en bioscoop. Scholen, sportfaciliteiten en het station zijn eveneens nabij. De centrale ligging in de Randstad maakt steden als Amsterdam, Den Haag, Utrecht en Rotterdam binnen 30 minuten bereikbaar, en Schiphol is circa 20 minuten rijden.