Royale 2-onder-1-kapwoning met 5 slaapkamers in Tuindorp!

Welkom in deze sfeervolle, volledig gemoderniseerde twee-onder-een-kapwoning gelegen in het geliefde Tuindorp, Utrecht. Met een **woonoppervlakte van circa 160 m²** en een **perceel van 195 m²**, biedt deze woning uitstekende ruimte voor gezinnen.

**Interieur en Comfort** De begane grond is in 2020 volledig gerenoveerd met nieuwe vloeren, comfortabele vloerverwarming en gemoderniseerde leidingen en elektra. De royale woonkeuken met kookeiland is van alle gemakken voorzien, waaronder een grote koelkast, aparte vriezer, vaatwasser en twee ovens. De lichte woonkamer, met een sfeervolle houtkachel, profiteert van veel daglicht dankzij een grote schuifpui met HR++ glas.

**Ruimte en Flexibiliteit** Met **vijf volwaardige slaapkamers** is er ruimte voor iedereen. Een aparte verdieping met eigen trapopgang biedt flexibiliteit voor een thuiswerkplek, hobbyruimte of gastenverblijf. De woning beschikt over veel bergruimte, een aparte wasruimte en een moderne badkamer met vloerverwarming, douche en ligbad. Eén slaapkamer heeft zelfs een luxe vrijstaand bad.

**Kenmerken en Onderhoud** * Bouwjaar: **1960** * Woonoppervlakte: circa **160 m²** * Perceeloppervlakte: **195 m²** * Vijf slaapkamers * Zonnige tuin op het zuidwesten * Moderne keuken met kookeiland * Vloerverwarming begane grond en badkamer * Houtkachel in de woonkamer * Recent buitenschilderwerk en nieuwe CV-ketel * Instapklaar en uitstekend onderhouden

**Locatie en Omgeving** Gelegen in een rustige, groene en kindvriendelijke straat in het gewilde Tuindorp, nabij winkelcentrum De Gaard. De bruisende binnenstad van Utrecht is op fietsafstand, evenals de uitvalswegen A2, A27 en A28. Voorzieningen zoals scholen, winkels en sportfaciliteiten zijn op loopafstand. Parkeren is eenvoudig voor de deur. Deze woning combineert een ontspannen gezinsleven met de voordelen van stedelijke nabijheid.