Ruime hoekwoning met zonnige tuin in Gaanderen!

Deze **netjes onderhouden hoekwoning** aan de Pastoor Rölingstraat 35 in Gaanderen biedt met **123 m² woonoppervlakte** en **vier slaapkamers** volop ruimte voor gezinnen of doorstromers. Gelegen op een fraaie locatie aan de rand van het dorp, nabij het natuurgebied Moeraspark Akkermansbeek, combineert deze woning rustig wonen met de nabijheid van alle voorzieningen.

**Indeling** De begane grond verwelkomt u met een hal die toegang biedt tot een separaat toilet, meterkast, trapopgang en een praktische wasruimte. De halfopen keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waarna u doorloopt naar het eetgedeelte en de lichte, ruime woonkamer. De eerste verdieping telt drie slaapkamers, waarvan één met vaste kast, en een moderne badkamer met dubbele wastafel, toilet en inloopdouche. De tweede verdieping beschikt over een vierde slaapkamer met wastafel en extra bergruimte, verlicht door een dakkapel.

**Voorzieningen** De woning is gebouwd in **1976** en beschikt over een **energielabel B**. Dankzij gevel- en vloerisolatie, HR++ beglazing in kunststof kozijnen (ca. 2021) en zes zonnepanelen is de woning energiezuinig. De verwarming en warmwatervoorziening worden verzorgd door een cv-ketel uit 2020. De woning is tevens voorzien van rolluiken.

**Buitenruimte & Locatie** De woning staat op een perceel van **237 m²** en heeft een onderhoudsvriendelijke voor- en achtertuin. De achtertuin, gelegen op het **zuidwesten**, is voorzien van een heerlijke overkapping waar u tot zonsondergang kunt genieten. Een eigen oprit biedt plaats aan twee auto's, en er is tevens een garage met toegang tot de tuin. Gaanderen, gelegen in de groene Achterhoek, biedt een rustige leefomgeving met alle dagelijkse voorzieningen op korte afstand, evenals uitstekende verbindingen naar Doetinchem en de A18.