Ruime woning met potentieel in hartje Heerenveen!

Ontdek deze unieke kans aan de rand van het bruisende centrum van Heerenveen. Deze **ruime woning van 140 m²** biedt een zee aan mogelijkheden voor de handige klusser die zijn droomhuis wil realiseren. Gelegen op een **royale kavel van ca. 280 m²** met een heerlijke tuin die rust en privacy garandeert.

**Indeling en Interieur:** Bij binnenkomst op de begane grond treft u een voormalige winkel-/werkruimte (ca. 19,5 m²) met etalage, een zijkamer (ca. 5,5 m²), een badkamer (ca. 6 m²) met douche, toilet en wastafel, een woonkamer (ca. 27 m²) met tuincontact en een eenvoudige keuken (ca. 7,5 m²). De eerste verdieping beschikt over een overloop, een tweede toilet en **vier slaapkamers** (ca. 20 m², 12,5 m², 9,5 m² en 99 m²), waarvan sommigen met wastafels en inbouwkasten. De zolderberging op de tweede verdieping biedt extra opslagruimte.

**Kenmerken:** * **Woonoppervlakte:** 140 m² * **Perceeloppervlakte:** ca. 280 m² * **Aantal kamers:** 6+ * **Energielabel:** G * **Bouwjaar:** Onbekend (geen isolerende voorzieningen) * **Tuin:** Met terras en gazon, rustig en privé * **Locatie:** Rand van het centrum, nabij alle voorzieningen * **Staat:** Eenvoudige afwerking, veel renovatiepotentieel

**Locatie:** De woning is ideaal gelegen op loopafstand van winkels, supermarkten, horecagelegenheden en het openbaar vervoer (trein- en busstation). Ook sportfaciliteiten zoals het Abe Lenstrastadion en Sportstad Heerenveen zijn vlakbij. De uitvalswegen (A6, A7, A32) zijn goed bereikbaar, wat zorgt voor uitstekende verbindingen.

Dit is een uitgelezen kans voor wie niet terugdeinst voor een project en een woning naar eigen smaak wil creëren op een fantastische locatie in Heerenveen.