Vrijstaande woning aan vaarwater met garage en schuur

Deze charmante vrijstaande woning aan vaarwater in Lutjebroek biedt een unieke kans op een prachtige locatie. Met een royale woonoppervlakte van **125 m²** en een perceel van **930 m²**, is dit een huis met veel potentieel. De woning is aan de achterzijde uitgebouwd en beschikt over een ruime indeling met onder andere een slaapkamer/kantoor op de begane grond en vier slaapkamers op de eerste verdieping.

De begane grond verwelkomt u via een dubbele zij-entree of de hoofdentree, die leidt naar een hal met toegang tot een toiletruimte, keuken, woonkamer, slaapkamer/kantoor, meterkast en een praktische bijkeuken. De woonkamer is voorzien van een erker en openslaande tuindeuren die toegang bieden tot de royale tuin. De separate keuken is in een U-vorm opgesteld en voorzien van diverse inbouwapparatuur. Een bijzondere toevoeging is de slaapkamer/kantoorruimte met inpandige kasten en een wastafel.

De eerste verdieping biedt verrassend veel ruimte met vier slaapkamers, waarvan twee met inbouwkasten. De recent vernieuwde badkamer is praktisch ingericht met een inloopdouche. Een bergzolder met stahoogte is bereikbaar via een schuiftrap.

Buiten geniet u van een royale tuin met terras, grenzend aan vaarwater. Het perceel beschikt over een dubbele garage, een grote landbouwschuur met een tweede garage en een overkapping voor uw boot. De schuur is voorzien van **16 zonnepanelen** (geplaatst in 2022), wat bijdraagt aan een duurzamer verbruik.

Gelegen in het rustige Lutjebroek, profiteert u van de nabijheid van voorzieningen zoals winkels, scholen en recreatiegebieden. De woning is gunstig gelegen ten opzichte van de A7, wat zorgt voor een goede bereikbaarheid van omliggende steden zoals Amsterdam.