Moderne waterwoning in Zwolle met energielabel B

Welkom bij deze instapklare eindwoning aan het water in de populaire wijk Ittersumerlanden, Zwolle. Deze **modern afgewerkte woning** biedt een unieke combinatie van rustig wonen aan het water en de nabijheid van alle voorzieningen. Met een **woonoppervlakte van 92 m²** en een perceeloppervlakte die toegang biedt tot het water, is dit een ideale gezinswoning.

De woning is door de jaren heen goed onderhouden en gemoderniseerd. De begane grond verwelkomt u met een lichte hal, een modern toilet en een tuingerichte woonkamer met een praktische provisiekast. De keuken aan de straatzijde is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een combimagnetron, inductiekookplaat en koel-/vriescombinatie.

Op de eerste verdieping bevinden zich twee slaapkamers, waarvan één vergroot is door een dakkapel en voorzien van elektrische screens. De tweede verdieping biedt een voorzolder met aansluitingen voor de wasmachine en de CV-ketel, evenals een derde slaapkamer. De woning is uitgerust met **kunststof kozijnen met HR++ en triple glas** (2024), wat zorgt voor uitstekende isolatie.

**Belangrijke kenmerken:** * **Energielabel B** * **Kunststof kozijnen met HR++ en triple glas (2024)** * **Vernieuwde dakkapel (2023)** * Gelegen aan het water met tuin op het zuidwesten * Kindvriendelijke woonomgeving * Nabij winkels, scholen en sportfaciliteiten

De ligging in de kindvriendelijke wijk Ittersumerlanden is uitstekend. U vindt er diverse speelplaatsen, scholen en sportverenigingen. Het winkelcentrum Zwolle Zuid is op korte afstand, en zowel het station als de historische binnenstad zijn per fiets goed bereikbaar. De achtertuin, gelegen op het zuidwesten, biedt een heerlijke plek om te ontspannen met uitzicht op het water.